El mercado inmobiliario ruso no está en la mejor forma. La demanda de bienes raíces comerciales está disminuyendo y los inquilinos prefieren ahorrar dinero y tomar espacio de oficina de clase B en lugar del prestigioso de clase A. Algunos rentistas están pensando en cambiar de ocupación y poco a poco están vendiendo inmuebles.
Sin embargo, hay quienes lo están haciendo bien. La lista de estos "reyes" de los bienes raíces nacionales fue compilada por la revista Forbes. Los participantes se clasifican según los ingresos inmobiliarios recibidos en 2017.
10. Inversión integral
Los mayores acreedores de la empresa son algunos de los los bancos más fiables de Rusia - Sberbank, VTB y Rosselkhozbank.
En 2017, Gorbushkin Dvor, un activo importante y de larga data de Integrated Investments, pasó a manos del rey farmacéutico Viktor Kharitonin. Gracias al trato, la familia Khotin se enriqueció en 500 millones de dólares.
9. Absoluto
El propietario de "Absolute" Alexander Svetakov también es propietario de la aseguradora "Absolut Insurance" y "North-East Company". La mayoría de los rusos ven sus productos en vacaciones, cuando compran un tarro de caviar rojo.
En cuanto al negocio inmobiliario, Absolute lo está haciendo excelentemente aquí. El año pasado, el propietario llegó a un acuerdo con Metro Cash & Carry para vender un terreno en la ciudad de Pushkino, cerca de Moscú. Allí se construirá un nuevo centro para el pequeño comercio mayorista. La cantidad especificada en el acuerdo no fue revelada, según los expertos fue de al menos 300 millones de rublos.
8. Regiones de GC
Un grupo de empresas propiedad de Amirkhan Mori y Amiran y Alikhan Mutsoev está llevando a cabo dos importantes proyectos de construcción en Moscú.
Uno de ellos es el primer parque temático cubierto del país llamado Dream Island. Como dijo el alcalde de la capital Sergei Sobyanin, "Dream Island" se convertirá en el parque de atracciones cubierto más grande no solo en Rusia, sino en todo el mundo. El parque, diseñado en forma de castillo de cuento de hadas, estará dividido en diez zonas temáticas, donde habrá entretenimiento tanto para los niños como para sus padres. El volumen de inversiones en "Dream Island" ascendió a mil quinientos millones de dólares.
Se planea construir los mismos parques en San Petersburgo y Ekaterimburgo, hasta ahora ambos proyectos se encuentran en la etapa de diseño.
El segundo proyecto es un centro comercial (142,5 mil metros cuadrados) y un complejo residencial (78,7 mil metros cuadrados) cerca de la plaza Preobrazhenskaya.
Y también GC "Regions" actuará como inversor y desarrollador la noria más alta de Rusia y Europa. La atracción estará ubicada en VDNKh, y su altura será de 140 metros. A modo de comparación: la altura de la noria rusa más grande de las ya construidas es de 83 metros.
7. Propiedades de KR
En 2016, la empresa, propiedad de Alexander Klyachin, estaba lista para cerrar un trato por 655 millones de dólares para la venta de un espacio en el distrito comercial de Krasnaya Roza con el motor de búsqueda más grande de Rusia. Pero Yandex cambió de opinión y la venta no se llevó a cabo.
Sin embargo, KR Properties lo está haciendo bien sin esto. Los hoteles europeos le reportaron ingresos anuales superiores a los 24,5 millones de euros.
6. О1 Propiedades
El principal beneficiario de esta sociedad inversora es el multimillonario Boris Mints.О1 Properties se ocupa solo de bienes raíces de oficinas en Moscú y solo propiedades de clase premium.
El año pasado, parte de los bonos colocados por O1 Group fueron adquiridos por Otkritie FC Bank, poco antes de su reorganización. Él y O1 Group también rescindieron cuatro contratos de préstamo y ocho líneas de crédito antes de lo previsto. Sin embargo, posteriormente, FC Otkritie acudió a los tribunales para impugnar el trato. El banco consideró que debido a las "acciones concertadas de los acusados" perdió garantías por un monto de más de 30 mil millones de rublos.
5. Grupo Crocus
En 2017, el holding ruso, propiedad de Araz Agalarov, abrió dos objetos inmobiliarios a la vez: "Your House Kuntsevo" (35 mil metros cuadrados) y "Vegas Kuntsevo" (288 mil metros cuadrados).
Para 2018 y los próximos años, Crocus Group tiene grandes planes: el holding está trabajando en la construcción de un tramo de 118 kilómetros de la carretera de circunvalación central en la región de Moscú y está creando un proyecto para un puente automovilístico con dos líneas de un solo sentido, que pasa por el río Moskva y domina la autopista Volokolamskoe. Está previsto que la construcción de una sección de la carretera de circunvalación central esté terminada antes de la Copa Mundial de la FIFA.
4. Safmar
Debido a su amplia gama de actividades, este grupo industrial y financiero es uno de los mayores empleadores de Rusia. Cerca de 50 mil personas trabajan en sus empresas.
Acuerdo sobre la transferencia de unos 120 mil km por Safmar. m. de terreno para alquilar a Gazprombank se convirtió en una de las transacciones más importantes en el mercado de oficinas ruso el año pasado. El monto anual estimado del arrendamiento será de 402 a 540 millones de rublos.
3. Tashir
A uno de los líderes del sector inmobiliario comercial ruso no le importa la crisis. Mientras otros vendían sus activos, la empresa Tashir abrió 6 tiendas minoristas bajo la marca One Way en Ereván. Y para 2020 tiene previsto completar la construcción de una estación de autobuses interurbanos en Moscú. Estará ubicado cerca de la estación de metro Seligerskaya.
2. IKEA Mos
En la segunda línea de la lista de los propietarios inmobiliarios más ricos de Rusia en 2018 se encuentra un representante del grupo Centros IKEA. Este grupo es uno de los cinco mayores promotores inmobiliarios minoristas europeos.
En 2022, se construirá un hipermercado IKEA en Tyumen. Hasta ahora, hay 14 tiendas bajo la marca IKEA en Rusia.
1. Plaza Kievskaya
El líder indiscutible entre los actores del mercado inmobiliario ruso según Forbes. Los principales ingresos de la empresa provienen del negocio hotelero y del alquiler de locales comerciales. Los mercados, quizás conocidos por todos los moscovitas: Sadovod, Moscú y Food City, pertenecen a Kievskaya Ploschad.
La compañía compró recientemente un terreno en Khimki, donde se construirá el grupo agrícola Food City 2. Los "terrenos" del hotel de "Kievskaya Ploschad" también se están expandiendo, incluyendo un hotel en Novy Arbat y un complejo hotelero en el distrito histórico de Moscú de Zaryadye.
Además, la compañía tiene la intención de gastar alrededor de $ 400 millones en la reconstrucción del complejo deportivo Olimpiyskiy.