A partir del 1 de octubre de 2019, entra en vigor una enmienda al artículo 17 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, según la cual, para abrir un hotel o albergue, una habitación debe tener un estado no residencial. En este sentido, los emprendedores aún tienen dudas sobre qué requisitos se imponen a los albergues, qué reglas se han introducido para abrir albergues en 2019 y qué documentos se requieren. Estamos hablando de esto con Leonid Zharov, CEO de PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, ¿todos los locales no residenciales están sujetos a cambios de finalidad funcional?
Puede cambiar el propósito de una habitación para un albergue o mini-hotel solo si está ubicado en la planta baja y tiene una entrada independiente desde la calle. Si las instalaciones en las que se supone que el albergue están ubicadas por encima del primer piso, entonces el resto de las instalaciones debajo también deben ser no residenciales. Si no se cumplen estas condiciones, no se podrá obtener permiso para abrir un albergue y un mini-hotel.
- ¿Cuáles son los requisitos de los locales no residenciales para organizar un albergue o mini-hotel en él?
Para abrir un albergue o mini-hotel, es necesario garantizar el alojamiento seguro de los residentes e invitados, para cumplir con los requisitos del servicio sanitario y la inspección de incendios, y también para acordar la reestructuración planificada de las instalaciones con las autoridades supervisoras. La habitación también deberá insonorizar, instalar una alarma contra incendios y gabinetes para guardar ropa limpia y sucia, así como inventario.
- ¿Es posible lidiar con el papeleo después de iniciar un negocio si los muros de carga no se vieron afectados durante la remodelación?
Cualquier reorganización del local debe ser coordinada con las autoridades competentes, y este es el componente básico de este negocio. Primero debe obtener permiso y solo luego comenzar a trabajar. Los residentes permanentes muestran una mayor atención a sus nuevos vecinos y, a menudo, escriben quejas a varias organizaciones, como resultado de lo cual comienza un control y la falta de documentos traerá consecuencias indeseables para el empresario.
- ¿Qué pasará si la remodelación ya se ha realizado, pero aún no se ha acordado?
La reurbanización que no está legalizada o en el momento equivocado es la base de grandes multas. Asimismo, se ofrecerá al propietario o inquilino legalizar los cambios realizados o devolver el local a su aspecto original.
- ¿En qué caso se puede rechazar un cambio en la finalidad funcional de un inmueble?
Pueden negarse a asignar el estado de un hotel a un local no residencial si la remodelación real difiere de la declarada en el plan, si la habitación no cumple con los requisitos del departamento de bomberos y se registra la inoperabilidad de la ventilación y las comunicaciones.
- ¿Existe un procedimiento para cambiar el propósito del local, qué pasos se deben tomar primero?
En primer lugar, debe acudir al BTI para obtener la documentación técnica de la instalación.Después de eso, puede solicitar un proyecto de remodelación, coordinarlo con todas las autoridades necesarias y enviar un conjunto completo de documentos a la Inspección de Vivienda de la ciudad para su consideración.
A continuación, debe llamar a la comisión, que determinará la corrección de la reparación realizada al proyecto acordado y emitirá un acto de cumplimiento en ausencia de violaciones. Después de eso, debe volver a presentar una solicitud al BTI para tener en cuenta la remodelación realizada, pagar el impuesto estatal y recibir nueva documentación técnica para el objeto.