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Calificación de los desarrolladores más confiables en Rusia 2019

El negocio de la vivienda en Rusia, como cualquier industria rentable, tradicionalmente prefiere no publicitar sus acciones. Sin embargo, los amantes de la transparencia también invadieron su territorio. Los especialistas del portal dataflat.ru estudiaron los datos de Rosreestr, los compararon con las listas de precios en los sitios web de los desarrolladores y encontraron empresas cuyos ingresos en los últimos años ascendieron a más de 50 mil millones de rublos. Y luego los expertos de Forbes intervinieron y pidieron a estas empresas información financiera.

Al compilar la lista de los desarrolladores más confiables en 2019, la revista Forbes se centró en los siguientes indicadores.

  1. Ingresos específicos. Dado que la construcción no es un proceso rápido, se decidió analizar las ganancias totales para 2016-2018. Está claro que cuanto mayor sea el beneficio, mayor será la posición de la empresa en la lista de campeones.
  2. Crecimiento y desarrollo. Además de los ingresos netos, también es importante seguir la dinámica, ya sea que la empresa prefiera dormirse en los laureles o continúe desarrollándose.
  3. Número de metros cuadrados arrendados. Cuantos más haya, mayor será la calificación de la empresa.
  4. Exactitud. Es decir, cuánto se inclina el desarrollador a cumplir sus propias promesas sobre la entrega de metros cuadrados.
  5. Franqueza. Cuanto más dispuesta estaba la empresa a compartir sus datos con los expertos de Forbes, mayor era su calificación.
  6. Deudas y juicios. Además de los factores positivos, Forbes prestó atención a los factores negativos: las deudas de la empresa, así como las demandas entabladas en su contra.

Las empresas de desarrollo más grandes de Rusia
Las empresas de desarrollo más grandes de Rusia

Como resultado, se formó una lista de los 20 desarrolladores más confiables financieramente en Rusia, 10 de los cuales ahora le informaremos con más detalle.

10. Ingrad

0ahqfa4vDónde: Moscú

La lista de los desarrolladores más confiables en el mercado inmobiliario ruso la abre la empresa de Moscú Ingrad. Su vida en el mercado es de solo 5 años.

Pero, según el servicio de prensa de la empresa, cuenta con las tasas de crecimiento más rápidas y durante el año pasado logró aumentar sus ingresos hasta en un tercio.

El propietario de la empresa es Roman Avdeev, quien, además de Ingrad, también es propietario del Moscow Credit Bank.

9. GC "Pioneer"

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"Pioneer" es un niño del milenio, nacido en 2001. Curiosamente, inicialmente, Pioneer realizó su negocio en San Petersburgo, pero en 2018 la dirección de la empresa se retiró abruptamente y, como un ave migratoria, fue a tomar decisiones en Moscú.

La oficina de San Petersburgo conservó el estatus de desarrollador de pago: es una especie de mercenario del mundo de la construcción que proporciona servicios de desarrollo por un precio determinado.

Quizás fue el traslado del centro de actividad a Moscú lo que provocó una reacción positiva de las agencias de calificación internacionales, que cambiaron el estatus del Pioneer de “estable” a “positivo”.

8. GC "Granel"

kj4mkws2Dónde: Moscú

En la historia del Grupo de Empresas Granel, los negocios están estrechamente relacionados con la política. La empresa se originó en Bashkortostán, donde uno de sus fundadores, Andrei Nazarov, era una figura política activa. Incluso encabezó el gobierno de la república durante seis años, y en septiembre de 2019 fue nombrado viceprimer ministro.

El segundo fundador, Ilshat Nigmatullin, el director ejecutivo de la empresa, continúa construyendo.La empresa se especializa en llevar a un tipo residencial de construcción a largo plazo, que fueron abandonadas por desarrolladores anteriores (Conjunto Residencial "Estet", "Ecopark Nakhabino" y otros), o pago de indemnizaciones en los casos en que ya no tenga sentido construir (Conjunto Residencial "Lago de los Cisnes").

7. GK FGC

rj4l1uefDónde: Moscú

FGC nació en 2005, cuando los grandes empresarios, Deripaska y Kerimov, le quitaron a los pequeños empresarios, la familia Voronin, el holding Glavmosstroy. E incluso los lazos familiares y políticos, en los que se basa el negocio de la construcción de Rusia y permanecerá durante mucho tiempo, no ayudaron a los Voronin a mantener un trozo de queso "en el pico".

Sin embargo, Vladimir Voronin no se desanimó y continuó las tradiciones familiares al crear la empresa FGC. A pesar de las previsiones desfavorables, logró convertirse en una de las empresas de desarrollo más grandes de Rusia.

6. GC "Avión"

xv5q3lrhDónde: Moscú

El avión despegó hace solo unos años, pero desde el principio se comportó de manera asertiva y agresiva. Se diferencia tanto en el ritmo de construcción como en el precio, ofreciendo metros cuadrados una décima parte más baratos que los competidores.

Quizás el secreto del éxito de la empresa radica en la capacidad de negociar con los propietarios de tierras. Sin embargo, las malas lenguas afirman que, de hecho, la razón es que el socio de Samolet es Maxim Vorobyov, el hermano de Andrei Vorobyov, el actual gobernador de la región de Moscú.

5. Arándano rojo

kuhxijj3Dónde: Ekaterimburgo

Según Forbes, la única empresa siberiana con el nombre romántico Brusnika ocupa el quinto lugar entre los 10 desarrolladores rusos más fiables. Se especializa, por supuesto, en la dirección de Siberia, aunque la compañía tuvo intentos de ingresar al mercado de Moscú. Hace tres años, comenzó a construir una zona residencial en la ciudad de Vidnoye, cerca de Moscú.

Y ahora la empresa se fusionará con la empresa de construcción finlandesa YIT. La creación resultante no se dedicará a la construcción de viviendas, sino exclusivamente a su mantenimiento.

4. Grupo Setl

23g5ge23Dónde: San Petersburgo

Desde la capital de Siberia nos trasladamos a la capital del norte, donde se encuentra la sede del cuarto lugar en la calificación: Grupo Setl.

Una vez que el fundador de la empresa, Maxim Shubarev, trabajaba como simple mecánico, quien fue tomado bajo el ala del amigo de su padre, Anatoly Turchak, el director de la planta. Y ahora el hijo de Anatoly, Andrei, es el secretario del consejo del partido Rusia Unida.

No es de extrañar que con estos antecedentes, Setl Group comenzara a desarrollarse rápidamente. Logró alcanzar el 70% del volumen del tercer lugar del rating, la empresa LSR, cuyas conexiones eran aún más potentes.

3. Grupo LSR

l5bobnacDónde: San Petersburgo

El padrastro del director de la empresa, Andrey Molchanov, trabajó una vez como vicerrector de la Universidad de Leningrado. Y su asistente fue el propio Vladimir Vladimirovich Putin. Al parecer, desde entonces, ha surgido una fuerte amistad masculina entre Andrei y Vladimir, que, como saben, es el mejor garante del éxito financiero en Rusia.

En 1993, siendo aún estudiante, Andrei se adelantó y privatizó la empresa Stroydetal, de la que había crecido LSR. En 2015, fue reconocida como una de las empresas troncales en Rusia. A menudo recibía información sobre la construcción, como la restauración del Palacio de Constantino en San Petersburgo. O una orden apetecible para la reestructuración de la residencia del representante presidencial en el Distrito Noroeste.

Por supuesto, como dice Andrei, el mandato de su padrastro Yuri como vicegobernador de San Petersburgo no tiene nada que ver con las órdenes recibidas.

Además de San Petersburgo, la compañía volvió su mirada hacia Moscú, donde sus numerosas sucursales se pusieron manos a la obra. Es con una de las filiales de LSR que se asocia el sensacional escándalo en Bitsevsky Park, donde se suponía que debía construir unos 350 metros cuadrados en lugar de árboles y césped. m de bienes raíces.

2. Grupo Etalon

aluo1zgrDónde: San Petersburgo

La historia de la empresa comenzó incluso antes de la perestroika, cuando el actual director de la empresa, Vyacheslav Zarenkov (ahora una de las personas más ricas de Rusia) se adelantó y tomó el control de una planta de construcción.

Desde entonces, el Grupo Etalon ha crecido, desarrollado e incluso se ha atrevido a asomarse al mercado de Moscú, donde, como saben, las aguas son las más turbias y los peces más gordos.Etalon compró el desarrollador de Moscú Leader-Invest y se estableció firmemente en la capital rusa.

Sin embargo, el propio Zarenkov se está retirando lenta pero seguramente. Hace dos años, decidió deshacerse de varias acciones de Etalon y ponerlas en libre circulación. Ahora solo le queda el 5,7% de las acciones. Si esto está relacionado con el escándalo que estalló al mismo tiempo en el intercambio financiero de Londres, quién sabe.

Luego, los gerentes de Etalon, aprovechando la introducción de nuevos estándares contables, aumentaron las ganancias de la empresa hasta en un 12%. En papel. Pero cuando los comerciantes se dieron cuenta de que, por decirlo con más delicadeza, estaban inflando, el valor de las acciones de Etalon se redujo a la mitad.

1. GK PIK

d4ki0v3mDónde: Moscú

En lugar del líder entre los desarrolladores rusos está PIK, el mayor magnate de la construcción en Moscú y la región de Moscú. El mejor desarrollador inmobiliario de Rusia ha estado en el mercado durante más de un cuarto de siglo, y durante todo este tiempo ha estado librando batallas competitivas con otras grandes empresas de desarrollo: Morton y SU-155.

Esta batalla terminó hace poco, en 2016, cuando Morton fue absorbido por PIK y SU-155 se declaró en quiebra. Hubo reorganizaciones en la propia PIK, donde de tres grandes accionistas que poseían aproximadamente la misma cantidad de acciones en la empresa, solo quedaba uno: el multimillonario Sergei Gordeev. Ahora el 59,15% de las acciones de la empresa se concentran en sus manos.

En los últimos años, la empresa ha construido más de 19 millones de metros cuadrados. m de local residencial. Prefiere trabajar en Moscú y la región, y también, inesperadamente, en Bakú.

También hay conflictos, el más reciente de los cuales retumbó en Kuntsevo, donde los residentes descubrieron de repente que el verdadero plan de reasentamiento no tenía nada que ver con lo que se les mostró. Además, surgen dudas por la repentina venta de acciones de PIK a VTB Bank. Según información no verificada, el motivo de esta prisa radica en una visita inesperada a la oficina de PIK por parte de agentes de seguridad, que se interesaron mucho por los 85 millones de rublos que desaparecieron en algún lugar.

Pase lo que pase detrás de escena, PIK es, con mucho, el desarrollador más grande de Rusia. Además, el gobierno ruso ha decidido incluir a la empresa en las “empresas troncales de la economía rusa”. Esto significa que incluso en los malos años para el negocio de la construcción, PIK definitivamente se mantendrá a flote, al menos a expensas del presupuesto.

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