Para hacer la calificación, los especialistas de AirDNA utilizaron el indicador RevPAR (ingresos por habitación disponible): refleja los ingresos mensuales del propietario sin tener en cuenta el mantenimiento y los impuestos (el costo del alquiler diario multiplicado por la tasa de ocupación de un apartamento o casa por mes).
Los analistas han calculado cómo han cambiado los ingresos por alquiler en todas las ubicaciones de Grecia, donde se han publicado más de 100 anuncios en Airbnb, durante dos años: de julio de 2016 a junio de 2018.
Los líderes del rating fueron la isla de Antiparos, la tenue Mesini y la isla de Kythira, donde los ingresos de los inquilinos crecieron un 105, 84 y 71%, respectivamente. Al mismo tiempo, en los lugares tradicionalmente populares entre los turistas, los ingresos de los propietarios han crecido mucho menos: en la isla de Santorini, en un 32%, en Creta, en un 25%, en Atenas, en un 17%.
Las 10 mejores ubicaciones en Grecia para aumentar los beneficios de los alquileres a corto plazo
| Ubicación | Crecimiento de RevPAR, julio de 2016 a junio de 2018,% | RevPAR, julio de 2018, euro | Número de anuncios, julio de 2018 | Ocupación, julio de 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antíparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Creta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atenas | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Datos: AirDNA
Sin embargo, si miras los valores absolutos, la imagen pierde su atractivo. Entonces, en términos monetarios, la ganancia en la mayoría de las ubicaciones presentadas es baja. En julio de 2018, en seis de cada 10 mercados, el RevPAR está por debajo de 550 euros al mes, mientras que, por ejemplo, en Atenas y Creta es de aproximadamente 1 mil euros, y en Santorini, casi 4 mil.
Otro rasgo distintivo de los diez primeros es la baja ocupación. En julio, uno de los meses más calurosos en el mercado de alquiler a corto plazo en el Mediterráneo, en siete de cada 10 ubicaciones, solo se cargó el 20-30% de las casas y apartamentos. En Igoumenitsa y Katerini, esta cifra fue de alrededor del 40%, que sigue siendo significativamente más baja que en Creta (50%), Santorini (76%) y Atenas (80%).
La oferta en los lugares que se ubicaron entre los diez primeros de la calificación no puede considerarse excesiva. Nueve de cada 10 ubicaciones tienen solo 150-200 objetos en alquiler. A modo de comparación: en Atenas, se alquilan 7.000 apartamentos y casas en Airbnb, en Creta, más de 12.000.
Hasta ahora, los inversores extranjeros pasan por alto los mercados de esta calificación. Según la agencia oficial de Greece Enterprise Greece en mayo de 2018, el 30% de los extranjeros que compran una propiedad en Grecia bajo el programa Golden Visa compran casas y apartamentos en El Pireo, el 26% en Atenas y el 21% en Palini (suburbio oriental de Atenas ). El resto elige las grandes ciudades de Macedonia central (Polygyros, Thessaloniki), Creta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponeso (Corinto) y Corfú. Los inversores rusos que buscan un permiso de residencia en Grecia suelen comprar bienes raíces en Polygyros (32% de los solicitantes).
A pesar del crecimiento menos impresionante de los ingresos por alquiler, es más probable que los inversores internacionales elijan inmuebles en Atenas.Como explica Alina Churikova, gerente de proyectos de Tranio en Grecia, la capital muestra la tasa de ocupación más alta en el mercado de alquiler a corto plazo durante el año: “En Atenas, a diferencia de los lugares turísticos, los turistas también viajan en invierno, por lo que el sector inmobiliario trabaja aquí sin interrupciones durante la temporada baja. y los inversores obtienen rendimientos más atractivos que en cualquier otro lugar de Grecia ".