El portal analítico estadounidense Expert Market ha publicado una lista de ciudades del mundo que se consideran las mejores para la vida y el trabajo de los especialistas en TI.
Los analistas del portal analizaron el nivel de ingresos promedio, la cantidad de fondos disponibles para las nuevas empresas locales y el costo de vida en diferentes ciudades del mundo. Los expertos de Tranio estudiaron los cinco mejores hubs tecnológicos del mundo según Expert Market para averiguar cómo afecta la concentración de especialistas en TI por metro cuadrado a su coste.
Beijing
Beijing encabezó la lista de las mejores ciudades para que los profesionales de TI vivan y trabajen, a pesar de que ni siquiera estaba entre las diez primeras hace dos años. Beijing es el hogar de 56 compañías Fortune 500, que incluyen las organizaciones de ingresos más grandes del mundo, la sede del fabricante teléfonos inteligentes Xiaomi y "Google chino", Baidu.
Según estadísticas oficiales, los salarios en el sector de la tecnología de la información en China son casi el doble que en otras áreas. El ingreso promedio de los profesionales de TI en Beijing, según uno de los portales de búsqueda de empleo más grandes del mundo, Glassdoor, es de $ 25,000 al año. Al mismo tiempo, el costo de vida en la capital china es bajo: en el servicio Numbeo, que recopila datos sobre precios en diferentes países, la ciudad ocupa el lugar 277 de 439 ciudades.
Según la Oficina Nacional de Estadísticas de 2016, el costo por metro cuadrado en Beijing es casi cuatro veces mayor que el promedio en China. En 2013, la diferencia fue menor: los bienes raíces en la capital costaban tres veces más que el promedio nacional. El aumento de los precios de las propiedades en Beijing está asociado en gran medida a indicadores económicos generales: desde 2010, la población de Beijing ha aumentado entre un 4% y un 5% anual, el ingreso promedio de la población ha ido en aumento y el PIB urbano en 2016 superó la cifra de 2011 en una vez y media.
Berlina
Berlín ocupó el segundo lugar en el ranking Expert Market. La ciudad se llama el "Silicon Valley europeo": aquí se abren más de 500 nuevas empresas al año. Según el Berlin Business Location Center, se invirtieron 1.070 millones de euros en nuevas empresas en Berlín en 2018, el 40% de los cuales provino del extranjero.
La ciudad ofrece excelentes condiciones para las empresas jóvenes: el coste de vida en Alemania es generalmente más bajo que en Europa, y alquilar y comprar una vivienda es mucho más económico que en otras grandes ciudades alemanas: Múnich, Frankfurt o Dusseldorf.
Berlín es uno de los mercados inmobiliarios más activos de Alemania. Hipotecas baratas y la afluencia de población estimulan el crecimiento de los precios de la vivienda: la ciudad crece a 50 mil personas al año con un número total de 3,6 millones. En gran parte debido a los jóvenes profesionales del extranjero, hoy casi una quinta parte de la población de Berlín son extranjeros.
San Francisco
Hogar de gigantes como Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter y Uber, San Francisco ocupa el tercer lugar en el mercado de expertos.
Los profesionales de TI en San Francisco reciben los salarios más altos de cualquier centro tecnológico, pero también gastan más: con un salario promedio de 137.000 dólares, según datos de Glassdoor a diciembre de 2018, la vida en Silicon Valley cuesta un promedio de 110 miles de dólares por año, más caro que en cualquier otro lugar de EE. UU., concluyeron analistas del portal financiero Go Banking Rate.
San Francisco está experimentando una crisis en el sector de la vivienda asequible. Según el Departamento de Planificación de la Ciudad, las personas de ingresos bajos a medios pueden pagar menos de un tercio de las propiedades construidas desde 1990.
Austin
Austin ocupó el cuarto lugar en el ranking Expert Market y fue nombrado el mejor lugar para iniciar un negocio en los Estados Unidos por la CNBC en 2016.
El costo de vida en Austin es casi dos veces más bajo que en San Francisco: según el portal Go Banking Rate, el costo anual por hogar es de aproximadamente $ 55,000, esta cantidad es 3,000 menos que el salario promedio en la ciudad. y 80% menos de lo que ganan los trabajadores de TI locales promedio.
Los precios de las propiedades en Austin están un 60% por encima del promedio nacional y han crecido de manera constante durante los últimos siete años. Los agentes inmobiliarios locales creen que esta tendencia continuará en el corto plazo: la demanda de vivienda proporciona una afluencia de nuevos especialistas en TI con salarios altos, mientras que la oferta en el mercado sigue siendo limitada.
Tel Aviv
Tel Aviv ocupa el quinto lugar en la clasificación de Expert Market: según la consultora AT Kearney, la ciudad es uno de los líderes mundiales en términos de número de nuevas empresas por kilómetro cuadrado.
El principal impulsor de los precios inmobiliarios en Tel Aviv es el sector tecnológico en rápido desarrollo. Esta es la ciudad más cara de Israel, los bienes raíces en Tel Aviv cuestan un 30% más que el promedio nacional.
El costo por metro cuadrado en Tel Aviv se ha reducido en un 9% durante el año pasado. Según las previsiones de los expertos de la publicación empresarial israelí Globes, los precios en la ciudad seguirán bajando: el flujo de inversiones del exterior se reduce por el aumento del coste de la financiación bancaria, mientras crece el volumen de construcción en la ciudad.
¿Qué otras ciudades podrían ser de interés para los inversores inmobiliarios? Los analistas de la empresa estadounidense de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield aconsejan a los inversores que presten atención a las ciudades de Europa del Este y la India que aún no han recibido el estatus de centros tecnológicos, pero que ya están comenzando a atraer trabajadores de TI bien pagados.